Als Immobilienmakler in Florida wissen wir, dass der Verkauf einer Immobilie ein wichtiger Schritt im Leben eines Verkäufers ist. Es gibt viele Gründe, warum Menschen ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten. Sei es, um in ein größeres Zuhause umzuziehen, eine finanzielle Belastung zu reduzieren oder einfach eine Veränderung im Leben anzustreben.
Aus welchem Grund auch immer Sie den Verkauf Ihrer Immobilie anstreben, der Verkauf einer Immobilie in Florida erfordert ein gewisses Maß an Vorbereitung und Wissen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und Sie als Verkäufer zufriedenzustellen.
Dynamischer Immobilienmarkt
Zunächst einmal ist es wichtig zu verstehen, dass der Immobilienmarkt in Florida sehr dynamisch ist und sich ständig ändert. Als Verkäufer müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Wert Ihrer Immobilie von verschiedenen Faktoren abhängt, wie zum Beispiel der Lage, dem Zustand und der Größe. Auch lokale Trends, Marktentwicklungen und Konkurrenzangebote können sich auf den Preis auswirken.
Preisgestaltung
Eine genaue Preisgestaltung ist der Schlüssel, um potenzielle Käufer anzulocken und den von Ihnen gewünschten Preis zu erzielen. Als professionelle und lizensierte Immobilienmakler können wir Ihnen hier kompetent zur Seite stehen.
Wir führen eine umfassende Marktanalyse durch, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Auf Basis dieser Analyse können wir dann gemeinsam einen realistischen Verkaufspreis festlegen und Sie wissen nach unserem gemeinsamen Beratungsgespräch wie viel Netto Sie beim Verkauf erwarten dürfen.
Das Inszenieren der Immobilie ist ein wichtiger Faktor, um potenzielle Käufer anzulocken. Schauen Sie genau was Ihnen die verschiedenen Immobilienmakler anbieten und lassen Sie sich nicht durch eine niedrige Provision leiten. Das Angebot dieser „Discount Makler“ besteht zum grössten Teil nur darin, Ihre Immobilie in das MLS (Multiple Listing Service) einzutragen, aber keine weiter Aquise zu betreiben. Es ist unabdingbar mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen zu arbeiten, der Sie und Ihre Interessen vertritt und nach einem geeigneten Käufer sucht.
Als Verkäufer sollten Sie Ihr Haus sauber und ordentlich halten, Unnötiges entfernen und gegebenenfalls kleinere Reparaturen durchführen, um es in bestmöglichem Zustand zu präsentieren. Wir empfehlen bei älteren Häusern eine Home Inspection in Ihrem Auftrag vorab vorzunehmen, um eine Fachmeinung über den Zustand Ihres Hauses zu erhalten, Sie wissen dann wo ggf. „Schwachstellen“ liegen. Diese können entweder vor dem Verkauf korrigiert oder beim Verkauf offen dargelegt werden.
Eine ansprechende Einrichtung und ein attraktives Interieur können ebenfalls dabei helfen, potenzielle Käufer zu begeistern.
Vermarktung
Neben der Preisgestaltung und Inszenierung sind auch die Vermarktung und Präsentation der Immobilie von entscheidender Bedeutung. Hier kommen professionelle Immobilienmakler wie wir ins Spiel, die über ein breites Netzwerk von Käufern und Agenten verfügen, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung bestmöglich zu vermarkten. Dazu gehören auch modernste Vermarktungstechniken wie virtuelle Rundgänge, professionelle Fotos und Videos sowie gezieltes, weltweites Online-Marketing.
Rechtliche Aspekte
Wenn es darum geht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Florida zu verkaufen, sollten Sie auch die rechtlichen Aspekte berücksichtigen. Dazu gehören zum Beispiel die Einhaltung von Vorschriften, die Vertragsbedingungen sowie die notwendigen Unterlagen und Dokumente, die beim Verkauf benötigt werden. Ein wesentlicher Punkt beim Verkauf wird hier unter anderem sein, dass Sie als Non-Residents nach FIRPTA Regeln eingestuft werden, und je nach Verlaufspreis ein bestimmter Prozentsatz als Quellensteuer einzubehalten und an die US Steuerbehörde abzuführen sind. Je eher alle Parteien aufgeklärt sind, desto einfacher lässt sich der Verkauf vornehmen und auch entsprechend zeitlich planen.
Wir helfen Ihnen genau hier weiter. Wir führen Sie durch den Prozess und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Die Maklerprovision ist nicht fest vorgeschrieben in Florida, dies ist nicht zulässig. Lassen Sie sich nicht mit „es sind 6% und so ist es schon immer gewesen“ abspeissen. Die Maklerprovision ist verhandelbar.
Am Ende entscheiden Sie, mit welchem Makler Sie zusammenarbeiten möchten und wo Sie das beste Preis-Leistungsverhältnis für Ihre Zwecke erhalten. Jedoch sollten Sie wissen, dass die mit Ihnen geschlossene Provision aufgeteilt wird zwischen Verkaufsmakler und Kaufmakler. Dies kann in gleichen Anteilen geschehen oder unterschiedlich ausfallen.
Sprechen Sie dies mit Ihrem Immobilienmakler durch und berücksichtigen Sie auch die aktuelle Marktsituation.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkauf von Immobilien in Florida eine komplexe Angelegenheit sein kann. Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wie zum Beispiel den Zustand der Immobilie, die Marktsituation, die rechtlichen Aspekte und die Preisgestaltung.
Für Verkäufer in Florida gibt es viele Vorteile den Verkauf anzustreben, wie die starke Nachfrage auf dem Markt, die attraktiven Lebensbedingungen und die günstigen Steuersätze. Mit einer sorgfältigen Planung und einer professionellen Unterstützung können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem erfolgreichen Abschluss bringen und Ihre Ziele erreichen.
Für ein unverbindliches erstes Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht über das untenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns, von Ihnen zu lesen.
