Der Hauptunterschied zwischen „Custom Home Build“ und „Spec Homes“ liegt in der Art und Weise, wie sie entworfen, gebaut und verkauft werden.
Custom Home Build
- Werden nach den Vorgaben und Vorlieben eines bestimmten Hausbesitzers oder Kunden gebaut.
- Das Design, die Ausstattung und die Aufteilung des Hauses werden auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche des Hausbesitzers zugeschnitten.
- Der Hausbesitzer arbeitet in der Regel eng mit einem Architekten oder einem individuellen Hausbauer zusammen, um ein einzigartiges und individuelles Design zu schaffen. Sie haben während des gesamten Bauprozesses maßgeblichen Einfluss auf die Auswahl von Materialien, Oberflächen und anderen Details.
- Werden oft auf einem Grundstück gebaut, das der Hausbesitzer bereits besitzt, oder er kauft ein Grundstück speziell für das maßgefertigte Hausprojekt.
- Der Bau kann im Vergleich zu anderen Haustypen aufgrund der detaillierten Planung und Anpassung länger dauern.
- In der Regel teurer als Spec Homes, da das Design individuell gestaltet ist und hochwertigere Materialien verwendet werden.
Spec Homes
- Spezialhäuser werden hingegen von Bauträgern oder Entwicklern gebaut, ohne dass ein bestimmter Käufer bereits vorhanden ist.Die Häuser werden „auf der Grundlage der Spekulation“ gebaut, dass ein Käufer am Kauf der Immobilie interessiert sein wird, sobald sie fertiggestellt ist.
- Das Design und die Merkmale von Spezialhäusern basieren im Allgemeinen auf Markttrends und darauf, was der Bauherr für potenzielle Käufer anspricht.Sie sind oft mit eher allgemeinen oder beliebten Funktionen gestaltet, um ein breiteres Publikum anzulocken.
- Spezialhäuser werden im Voraus gebaut, das heißt, der Bau beginnt ohne einen festen Käufer.Sobald das Haus fertiggestellt ist, wird es auf den Markt gebracht und an potenzielle Käufer verkauft, die möglicherweise nicht am Entwurfsprozess beteiligt waren.
- Der Vorteil für Käufer von Spezialhäusern besteht darin, dass sie schnell einziehen können, da das Haus bereits gebaut ist oder kurz vor der Fertigstellung steht.
- Spezialhäuser sind im Allgemeinen kostengünstiger als maßgefertigte Häuser, da der Bauherr Größenvorteile nutzen kann, indem er mehrere Häuser mit ähnlichen Designs und Materialien baut.
Der Bau spezieller Häuser ist für Gemeinden (Communities) recht typisch, insbesondere in Wohnsiedlungen und Vorstadtgebieten. Spezialhäuser werden oft im Rahmen geplanter Wohnprojekte gebaut, bei denen ein Entwickler oder Bauunternehmer ein großes Grundstück kauft und es in einzelne Grundstücke für den Wohnungsbau aufteilt. Diese Wohnsiedlungen sollen zusammenhängende und organisierte Gemeinschaften mit einer Vielzahl von Häusern schaffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein individueller Hausbau einzigartig gestaltet und auf die spezifischen Vorlieben des Hausbesitzers zugeschnitten ist, während ein Spezialhaus von einem Bauträger mit dem Ziel gebaut wird, nach Abschluss der Bauarbeiten einen Käufer zu finden. Die Entscheidung zwischen einem maßgeschneiderten Haus und einem Spezialhaus hängt von den Vorlieben, dem Budget und den Zeitbeschränkungen des Einzelnen ab.
Model Homes
Eine weitere Möglichkeit bietet der Bau eines „Model Homes“. Die ist im Prinzip die Zwischenvariante eines Custome Home Build und Spec Home.
Ein Musterhaus ist ein Immobilienmarketinginstrument, das von Hausbauern und Entwicklern verwendet wird, um das Design, die Funktionen und die Aufteilung ihrer neu gebauten Häuser zu präsentieren. Es handelt sich im Wesentlichen um ein komplett möbliertes und dekoriertes Haus, das als Repräsentation der Art von Häusern dient, die in einer bestimmten Wohnsiedlung oder Gemeinde gebaut werden kann. Die Grundstücke können zum größten Teil selber ausgesucht werden, wenn es sich um eine Wohnsiedlung innerhalb einer Community handelt.
Wenn Sie in einer bestimmten Region bereits ein Grundstück haben, wird es auch entsprechend Baufirmen geben, bei denen Sie sich deren Musterhaus anschauen können und dann genauso duplizieren lässt.
Zu den wichtigsten Merkmalen eines Musterhauses gehören:
- Präsentieren von Merkmalen: Modellhäuser sollen die verschiedenen Merkmale und Verbesserungen hervorheben, die in den zu bauenden Häusern verfügbar sind. Bauherren integrieren häufig beliebte Annehmlichkeiten wie modernisierte Küchen, moderne Geräte, energieeffiziente Systeme und die neuesten Innenarchitekturtrends.
- Möbliert und dekoriert: Musterhäuser sind vollständig möbliert und dekoriert, um eine ansprechende und einladende Atmosphäre für potenzielle Käufer zu schaffen.Die Möbel, Kunstwerke und Accessoires helfen potenziellen Hausbesitzern dabei, sich vorzustellen, wie der Raum genutzt werden kann.
- Für Führungen geöffnet: Musterhäuser sind für Besichtigungen für die Öffentlichkeit zugänglich.Hausbauer und ihre Vertriebsmitarbeiter ermutigen potenzielle Käufer, diese Musterhäuser zu besichtigen, um ein Gefühl für die Bauqualität, die Raumgröße und die Gesamtaufteilung zu bekommen.
- Verkaufszentrum: Musterhäuser dienen oft als Verkaufszentrum für die Wohnsiedlung.Besucher können mehr über verfügbare Grundrisse, Preise, Anpassungsmöglichkeiten und angebotene Anreize erfahren.
- Anpassungsoptionen: Während Modellhäuser in der Regel mit beliebten Merkmalen und Ausführungen entworfen werden, haben Käufer in der Vorbauphase oft die Möglichkeit, verschiedene Optionen und Upgrades für ihre eigenen Häuser auszuwählen.
Musterhäuser spielen eine entscheidende Rolle im Hauskaufprozess, da sie es potenziellen Käufern ermöglichen, sich das Potenzial der Immobilie vorzustellen, die Bauqualität zu erleben und fundiertere Kaufentscheidungen zu treffen. Sie bieten eine greifbare Darstellung der Arbeit des Bauherrn und helfen Käufern, aus den verfügbaren Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen auszuwählen, die ihren Bedürfnissen und Vorlieben am besten entsprechen.
