In der Abrechnung, dem Closing Statement oder auch „HUD Statement“ genannt, werden alle Zahlungen zwischen Käufer und Verkäufer, sowie den dritten Parteien aufgeführt.
Es bietet eine detaillierte Aufschlüsselung aller finanziellen Aspekte der Transaktion, einschließlich der Kosten, Gebühren und Gutschriften, die mit dem Abschluss des Immobiliengeschäfts verbunden sind.
Die HUD-Erklärung ist erforderlich, um Transparenz, Genauigkeit und Rechtskonformität bei Immobilientransaktionen sicherzustellen. Es bietet einen umfassenden Überblick über die finanziellen Verpflichtungen beider Beteiligten und hilft, Missverständnisse oder Streitigkeiten im Zusammenhang mit den finanziellen Aspekten der Transaktion zu vermeiden. Käufer und Verkäufer sollten die HUD-Abrechnung vor dem Abschluss sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass alle Details korrekt sind und sie die finanziellen Auswirkungen des Geschäfts verstehen.
Warum ist die HUD-Erklärung wichtig
Hier erfahren Sie, warum die HUD-Erklärung erforderlich ist und was sie beinhaltet:
- Transparenz: Die HUD-Erklärung sorgt für Transparenz, indem sie alle finanziellen Elemente der Transaktion klar und organisiert auflistet. Dazu gehören der Kaufpreis, die Kreditsumme, die Zinssätze und verschiedene mit dem Abschluss verbundene Gebühren.
- Genaue Buchhaltung: Die Abrechnung stellt sicher, dass alle finanziellen Details korrekt erfasst werden und dass beide Parteien wissen, was sie schulden oder ihnen geschuldet wird.
- Abschlusskosten: In der HUD-Abrechnung sind die Abschlusskosten aufgeführt, d. h. die Gebühren und Kosten, die mit dem Abschluss der Immobilientransaktion verbunden sind. Zu diesen Kosten können Kreditgebergebühren, Eigentumsversicherung, Bewertungsgebühren, Grundsteuern und mehr gehören.
- Aufteilung: Die Abrechnung befasst sich mit anteiligen Posten wie Grundsteuern, HOA-Gebühren (Homeowner Association) und vorausbezahlten Ausgaben wie Versicherungen. Durch die Proportionalität wird sichergestellt, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer einen angemessenen Beitrag zu den Ausgaben leistet, die sich mit dem Abschlussdatum überschneiden.
- Gutschriften und Belastungen: In der Abrechnung werden Gutschriften (Beträge, die der Verkäufer dem Käufer schuldet) und Belastungen (Beträge, die der Käufer dem Verkäufer schuldet) aufgeführt, um sicherzustellen, dass die finanziellen Verpflichtungen beider Parteien berücksichtigt werden.
- Anpassungen: Der Kontoauszug berücksichtigt Anpassungen vorausbezahlter Posten wie Grundsteuern, Zinsen und Versicherungen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer für die ab dem Abschlussdatum anfallenden Kosten aufkommt.
- Kreditdetails: Wenn es sich bei der Transaktion um ein Hypothekendarlehen handelt, enthält die HUD-Abrechnung Einzelheiten zum Kreditbetrag, zum Zinssatz und zu anderen kreditbezogenen Kosten.
- Endsalden: Die Abrechnung berechnet die vom Käufer und vom Verkäufer geschuldeten Endsalden und berücksichtigt dabei alle finanziellen Komponenten der Transaktion.
Das amerikanische “Closing Statement” wird in der Regel kurz vor dem Abschluss (Closing) einer Immobilientransaktion verschickt.
In vielen Fällen ist es möglich, das amerikanische Closing Statement auch im Ausland zu unterschreiben. Dies hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Vereinbarungen zwischen den beteiligten Parteien, den rechtlichen Anforderungen des betreffenden Bundesstaates und den Vorgaben des jeweiligen Immobilienkaufs.
Unser Tipp
Sprechen Sie am besten gleich am Anfang eines Kaufes mit Ihrem Anwalt oder Immobilienmakler, wenn Sie bei dem Closing nicht in Florida sein können. Dies kann entsprechend eingeplant werden und es wird sichergestellt, dass ausreichend Zeit für die Unterzeichnung im Ausland und den Versand der Dokumente zurück in die USA verbleiben.
