Die Antwort ist eindeutig “JA!
Die Entscheidung für den Kauf eines Neubauhauses ist aufregend, aber auch komplex. Während der Makler des Bauträgers bereit ist, potenziellen Käufern zu helfen, ist es unerlässlich, einen eigenen Experten an Ihrer Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt. Der Kauf eines Neubaus unterscheidet sich grundlegend vom Kauf einer Bestandsimmobilie, und ein erfahrener Käuferagent kann Ihnen dabei helfen, diese Herausforderungen erfolgreich zu meistern und Ihre Interessen bei jedem Schritt zu schützen. Lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen:
Der Baumakler vs. Ihr Immobilienmakler
Der des Bauträgers:
Es ist wichtig zu verstehen, wer auf welcher Seite der Transaktion steht und welche Rollen jede Partei spielt. In dieser Situation spielt der Bauunternehmer eine Doppelrolle und fungiert gleichzeitig als „Verkäufer“. Der Agent, der das Verkaufsbüro des Bauunternehmers vertritt, handelt als Vertreter des Bauunternehmens/Verkäufers. Der Hauptfokus dieses Maklers liegt auf der Generierung von Umsätzen für den Bauträger, was bedeutet, dass seine Aufmerksamkeit nicht Ihren Interessen gewidmet ist, sondern denjenigen des Bauunternehmers.
Während Preisverhandlungen mit diesem Makler (insbesondere ohne Ihren eigenen Makler) zwangsläufig zu lebhaften Diskussionen führen, kann er dennoch wertvolle Informationen liefern, dank seines umfangreichen Wissens über den Hausbau und die Wohnbebauung.
Ihr Immobilienmakler:
Ihr Immobilienmakler ist Ihr persönlicher Vertreter. Sie stellen sicher, dass Sie Ihre Rechte am Verhandlungstisch kennen und sorgen dafür, dass Ihr Budget optimal genutzt wird. Durch ihre Expertise und Erfahrung sorgen sie für einen reibungslosen Kaufprozess.
Wenn Sie sich entscheiden, den Kauf eines Neubaus mit einem Makler anzugehen, teilen Sie dem Verkäufer beim Besuch des Musterhauses unbedingt mit, dass Sie bereits einen eigenen Vertreter haben. Klären Sie im Voraus, ob der Bauunternehmer damit einverstanden ist, da viele Bauträger von einem seriösen Käufer verlangen, dass dieser bei seinem ersten Besuch von einem Immobilienmakler begleitet wird.
Keine Maklergebühren auf Ihrer Seite. Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Makler für den Kauf eines Neubaus einzusetzen, entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten, da der Bauunternehmer die Provision Ihres Maklers übernimmt. Dies ist eine gängige Praxis, da Bauunternehmen externe Agenten benötigen, um potenzielle Käufer anzuziehen. Die Provisionen werden daher oft als Teil der Marketingkosten des Hauses betrachtet und entsprechend budgetiert.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Bauunternehmer Ihnen die Provision gutschreiben würde, wenn Sie auf einen Makler verzichten; Es ist auch unwahrscheinlich, dass Bauherren den Preis des Hauses senken, da dieser den Vergleichspreis für zukünftige Hausverkäufe in dieser Nachbarschaft festlegt.
Hier sind einige der wichtigsten Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler mit Ihrer Vertretung beauftragen sollten
Ein Immobilienmakler vervollständigt Ihr Wissen über den Bauherrn, das Haus und seine Bauqualität. Auch wenn der Makler des Bauträgers zweifelsohne über Fachwissen verfügt, besteht das Risiko, sich ausschließlich auf sein Wort zu verlassen. Möglicherweise erhalten Sie nur eine enge, möglicherweise voreingenommene Perspektive auf ein umfassenderes Bild. Es liegt nicht an mangelnder Einsicht, sondern vielmehr daran, was bei einer Immobilienpanne manchmal verloren gehen kann. Ein erfahrener Immobilienmakler ist mit jedem großen Bauunternehmen und deren Arbeitsqualität bestens vertraut und weist Sie auf Dinge hin, die der Verkäufer möglicherweise übersehen hat. Wenn Sie sich überhaupt nicht sicher sind, wo Sie kaufen sollen, kann Ihnen ein qualifizierter Immobilienmakler den richtigen Bauträger und die richtige Nachbarschaft empfehlen.
Sie helfen Ihnen dabei, die richtigen Entscheidungen entsprechend Ihrem Budget zu treffen. Besonders für Erstkäufer kann der Kauf eines Neubaus eine überwältigende und kostspielige Erfahrung sein. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen jedoch dabei helfen, den Prozess zu navigieren und die besten Entscheidungen im Rahmen Ihres Budgets zu treffen. Von der Auswahl von Grundrissen bis hin zu Upgrades und Modifikationen stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, die Ihr Makler Ihnen präsentieren kann.
Ihr Makler fungiert dabei als Ihr persönlicher Einkäufer und unterstützt Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Sie können Ihnen helfen, die Vor- und Nachteile von verschiedenen Optionen abzuwägen und Ihnen dabei helfen, Elemente auszuwählen, die sowohl Ihren aktuellen Bedürfnissen entsprechen als auch langfristig eine gute Investition darstellen.
Ein weiterer Vorteil des Kaufs eines Neubaus mit Hilfe eines Immobilienmaklers ist die langfristige Perspektive. Ihr Makler kann Sie bei der Auswahl von Merkmalen und Annehmlichkeiten beraten, die nicht nur Ihren aktuellen Lebensstil ergänzen, sondern auch das Potenzial haben, zukünftige Käufer anzulocken, falls Sie das Haus in ein paar Jahren verkaufen möchten.
Sie sind Ihr Verhandlungsführer. Ein erfahrener Immobilienmakler betritt Verhandlungen mit einem klaren Verständnis dafür, was verhandelbar ist und was nicht. Durch diese Herangehensweise kann Ihr Makler wichtige Aspekte wie Farbauswahl, Ausstattungsmerkmale und sogar Abschlusskosten effektiv vermitteln. Dies ist besonders wertvoll, da Bauherren oft eher bereit sind, über zusätzliche Gebühren oder Upgrades zu verhandeln, als über den Kaufpreis des Hauses.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Verhandlungsbereitschaft von Bauunternehmer zu Bauunternehmer variieren kann. Einige sind möglicherweise offener für Verhandlungen als andere. Ihr Immobilienmakler wird Sie durch diesen Prozess führen und Sie über potenzielle Vorteile informieren, die Sie aus „Bauherren-Aktionen“ ziehen können.
Ihr Makler hilft Ihnen bei der Planung und Überwachung einer Hausinspektion. Sie fragen sich vielleicht: “Warum brauche ich eine Hausinspektion für ein neu gebautes Haus?” Nun, selbst bei erstklassiger Bauausführung mit hochwertigen Materialien und erfahrenen Bauunternehmern können neue Häuser ebenso wie Bestandshäuser Mängel aufweisen. Es ist unwahrscheinlich, dass der Makler des Bauunternehmers eine Inspektion empfiehlt oder anbietet, da der Bauunternehmer möglicherweise zögert, eine solche durchführen zu lassen. Sie könnten denken, dass Sie sich auf eine Garantie für Ihr neues Zuhause verlassen können, um unerklärte Probleme abzudecken, aber hierbei ist Vorsicht geboten.
Es liegt an Ihnen und Ihrem Immobilienmakler, eine Hausinspektion zu organisieren. Ein erfahrener Makler verfügt über ein Netzwerk unabhängiger Inspektoren, die in Ihrem Interesse arbeiten. Ihr Makler kann Ihnen helfen, einen Inspektionstermin zu vereinbaren und den Inspektionsbericht zu prüfen, um potenzielle Verhandlungspunkte mit dem Bauunternehmer zu identifizieren. Außerdem ist es ratsam, dass Ihr Makler Sie bei der Inspektion begleitet, um Ihnen zu helfen, eventuelle Mängel am neuen Zuhause zu erkennen.
Was Sie sehen, ist NICHT das, was Sie bekommen. Beim Besuch des Musterhauses werden Sie vielleicht von hochwertigen Granitarbeitsplatten, erstklassigen Geräten, Zierleisten und anderen ansprechenden Merkmalen beeindruckt sein. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass das Modellhaus, das Sie besichtigt haben, nicht unbedingt dem Haus entspricht, das Sie letztendlich kaufen werden. Oftmals ist das Modellhaus mit zahlreichen Upgrades ausgestattet, die den beworbenen Grundpreis übertreffen. Ähnlich wie beim Kauf eines neuen Autos könnte sich Ihr zukünftiges Zuhause daher möglicherweise anders anfühlen als das Ausstellungsmodell.
Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, zwischen dem Grundpreis und den Kosten für Upgrades zu unterscheiden. Auf diese Weise können Sie einen genauen Preisvergleich zwischen einem Modell mit allen Extras und einer möglicherweise etwas schlichteren, aber dennoch attraktiven Option anstellen. So können Sie sicherstellen, dass Sie ein Zuhause finden, das nicht nur Ihren Bedürfnissen entspricht, sondern auch Ihrem Budget gerecht wird.
