Der Ausdruck HOA (Home Owner Association) bezeichnet eine Hauseigentümer-gemeinschaft. Eine Gemeinschaft, die von einer HOA verwaltet wird, umfasst in der Regel einzelne Häuser, Stadthäuser, Hochhäuser oder Eigentumswohnungen und befindet sich oft innerhalb einer geplanten Wohnanlage. Die Aufgaben und Zuständigkeiten einer HOA können je nach Art der Immobilie unterschiedlich sein. In einer Eigentumswohnungsanlage könnte sie beispielsweise die Verwaltung des gesamten Grundstücks überwachen, während sie in einer Reihenhausgemeinschaft möglicherweise nur für die öffentlichen Bereiche zuständig ist.
Was ist eine HOA?
Eine HOA oder Hausbesitzervereinigung ist eine selbstverwaltete Organisation in Wohngebieten mit “gemeinsamem Interesse”, in der Hausbesitzer gemeinsam Gebühren zur Instandhaltung ihrer Einheiten oder der Nachbarschaft zahlen. Die HOA wird u.a. von örtlichen Hausbesitzern geleitet, die ehrenamtlich als unbezahlte Freiwillige in den Vorstand gewählt werden, um die Geschäftsführung der HOA zu überwachen.
Immobilien, die einer HOA angehören, unterliegen einem gemeinschaftlichen Regelwerk und einer Satzung (Rules and Bylaws), die von der Vereinigung durchgesetzt werden. Jeder Grundstückseigentümer ist verpflichtet, HOA-Gebühren zu entrichten, die für die Nutzung und Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche aufkommen. Diese Bereiche können Schwimmbäder, Parks, Parkplätze, Straßen sowie die Pflege und Gestaltung von Grünflächen umfassen.
Wie hoch sind die HOA-Gebühren und was decken sie ab?
Hausbesitzer sollten damit rechnen, dass sie zwischen $50 und $1,200 oder mehr pro Monat an HOA-Kosten und -Gebühren zahlen müssen. Die Höhe richtet sich nach den Annehmlichkeiten, die die Gemeinde bietet. Hausbesitzer müssen mindestens ihren Anteil an den Kosten für den Betrieb der Genossenschaft tragen, was Folgendes umfassen kann:
- Landschaftsgestaltung und -pflege (einschließlich Schädlingsbekämpfung)
- Müllabfuhr
- Parken
- Gemeinsam genutzte Versorgungseinrichtungen (z. B. in öffentlichen Bereichen)
- Sicherheit und Security
Wohnanlagen (Communities) mit umfangreichen Annehmlichkeiten (Amenities) verlangen in der Regel deutlich mehr als solche, die nur Regeln und Beschränkungen durchsetzen.
Von Zeit zu Zeit müssen Hausbesitzer in einer HOA möglicherweise auch für besondere Reparaturen oder Verbesserungen zahlen. Dies ist häufig der Fall, wenn eine Naturkatastrophe oder ein anderes unvorhergesehenes Problem auftritt und die Gemeinde umfangreiche, nicht budgetierte Reparaturen benötigt. In diesem Fall ist die HOA berechtigt, eine einmalige Sondergebühr zur Deckung der Kosten zu erheben.
TIPP: Bevor Sie eine Immobilie kaufen, lassen Sie sich die aktuellen Gebühren zeigen, ebenso ob es Special Assessments gibt und ob diese bei Kauf noch von dem Verkäufer komplett bezahlt werden oder anschließend von Ihnen zu tragen sind.
Vor- und Nachteile des Community-Lebens
Manche Hausbesitzer lieben es, in einer HOA-Gemeinschaft zu leben. Andere finden die Regeln möglicherweise zu restriktiv und umständlich.
Hier ist eine Liste mit Vor- und Nachteilen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen soll.
Vorteile
- Ihre Nachbarschaft wird mit minimalem Aufwand für Sie, ordentlich und gepflegt sein.
- Ihr Immobilienwert wird wahrscheinlich von mehr Stabilität profitieren, da die Regeln für die Instandhaltung und das Erscheinungsbild von Häusern gelten.
- Möglicherweise erhalten Sie Zugang zu exklusiven Annehmlichkeiten wie einem Swimmingpool, einem Spielplatz, einem Clubhaus, einem Fitnessstudio oder einem Sicherheitsdienst vor Ort. Möglicherweise haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre Nachbarn bei von der HOA gesponserten Veranstaltungen zu treffen und Kontakte zu knüpfen.
- Ein HOA-Vorstand hört und schlichtet Streitigkeiten zwischen Nachbarn bei Eigentumsproblemen, die gegen die Regeln verstoßen (z. B. bellende Hunde, verwüstete Höfe oder Streitigkeiten über Zäune).
Nachteile
- HOAs haben in der Regel viel Einfluss darauf, wie Sie Ihr Zuhause unterhalten und bewohnen können. Möglicherweise sind Sie auf bestimmte Designschemata oder Anstrichfarben oder sogar auf die Anzahl und Art der Haustiere, die Sie halten dürfen, beschränkt.
- HOA-Gebühren können Ihr monatliches Wohnbudget überfordern, insbesondere wenn die Immobilienpreise in Ihrer Gegend bereits hoch sind.
- Einige HOAs können bei kleinsten Verstößen aggressiv vorgehen, wenn es darum geht, Verstoßbenachrichtigungen zu versenden.
Ein Hinweis zu den HOA-Regeln
Obwohl alle HOAs Regeln haben, variieren einige in ihrer Restriktivität. Zum Beispiel verlangen viele HOAs, dass Sie vor der Erweiterung Ihres Hauses oder dem Bau eines neuen Daches eine vorherige Genehmigung einholen. Andere könnten Ihnen möglicherweise verbieten, Ihr Haus zu vermieten. Es gibt HOAs, die die Anzahl der Pflanzen in Ihrem Vorgarten oder die Höhe Ihres Briefkastens oder Spielgeräten begrenzen. In extremen Fällen kann ein Hausbesitzer, der wiederholt gegen die Regeln verstößt oder Zahlungsrückstände bei der HOA aufweist, mit Geldstrafen belegt werden oder es kann ein Pfandrecht auf sein Haus verhängt werden.
Unsere Checkliste für Sie:
Fragen, die Sie vor dem Kauf in einer Wohneigentumsgemeinschaft (HOA) stellen sollten
- Welche Regeln und Satzungen gibt es? (Rules and Bylaws)
- Wie wird die HOA geleitet?
- Wie ist die aktuelle finanzielle Situation der HOA?
- Welche Annehmlichkeiten (Amenities) bietet die Gemeinde?
