Wahrscheinlich haben Sie schon einmal den Begriff “Open House” im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf oder -verkauf in den USA gehört. Aber was bedeutet er wirklich und was passiert bei solch einem Termin eigentlich genau? Muss ich mich als Käufer vorbereiten? Kann ich einfach dort hingehen oder muss ich schon irgendwelche Unterlagen mitbringen?
In diesem Artikel möchte ich Ihnen erklären, was ein Open House, also ein “Tag der offenen Tür”, in den USA bedeutet, wie er funktioniert und welche Vor- und Nachteile es hat, ihn zu veranstalten oder zu besuchen.
Was ist ein Open House?
Bei einem Open House lädt ein Immobilienbesitzer über seinen Immobilienmakler die Öffentlichkeit ein, die angebotene Immobilie ganz unverbindlich zu besichtigen. In der Regel innerhalb eines Zeitfensters von 1 bis 3 Stunden. Persönlich vor Ort ist meist “nur” der Immobilienmakler, der während der Veranstaltung aufkommende Fragen beantwortet, auf Gestaltungsmerkmale hinweist oder z.B. die Kontaktinformationen von Interessenten aufweist.
Etwas Geschichte
Das Open House hat eine lange Tradition, die in den frühen 1900er Jahren begann. Damals stellte ein Eigentümer einfach ein Schild in den Garten, um sein Haus zum Verkauf anzubieten. Für die meisten Verkäufer war es jedoch schwierig, rein durch Mundpropaganda Kaufinteressenten zu finden. Schließlich begannen Immobilienmakler, die Häuser für Besucher zu öffnen, um die Immobilie besser vermarkten und ernsthafte Käufer finden zu können.
Wie funktionieren die Besichtigungstermine beim Open House?
Die Atmosphäre ist sehr entspannt. Bei Interesse können Sie sich im Voraus zur Besichtigung anmelden, das müssen Sie aber nicht. Sie können auch – wenn Sie z.B. zufällig an einem Open House Schild vorbeifahren – einfach spontan “anklopfen” und sich das Haus anschauen.
Auch während der Besichtigung können Sie die Art und Weise bestimmen, wie Sie sich das Objekt anschauen möchten. Manche Interessenten möchten sich eher selbst im Haus umschauen. Andere wiederum suchen den Kontakt zum Maklerund lassen sich die einzelnen Räume genauer zeigen. Ganz wie Sie wünschen. Sie bestimmen quasi das Tempo und wie sie die Immobilie näher kennenlernen möchten.
Mitbringen müssen Sie nichts. Je nach Immobilienmakler gibt es vor Ort Unterlagen zum Haus, die sie im Anschluss mitnehmen können. Wenn Sie nach der Besichtigung ein wirkliches Interesse haben, dann geben Sie dem Realtor natürlich Ihre Kontaktdaten für einen weiteren Austausch.
Nadja's Tipp
Sollten Sie bereits einen eigenen Immobilienmakler haben, mit dem Sie zusammenarbeiten, so ist das kein Problem. Geben Sie dem Immobilienmakler vor Ort gleich diese Info. Es ist nicht notwendig, mit mehreren Maklern gleichzeitig zusammenzuarbeiten, dies hat keine Vorteile und wird vielmehr als negativ unter den Immobilienmaklern angesehen.
Wussten Sie eigentlich, dass in den USA sowohl Verkäufer als auch Käuferseite einen Immobilienmakler haben können “Seller and Buyer Agent”.
Die Vorteile von Open Houses
Warum Open Houses sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer interessant sind, schauen wir uns jetzt an.
Vorteile für Verkäufer
- man erreicht mehrere potenzieller Käufer innerhalb kurzer Zeit
- die Eigentümer haben die Möglichkeit, Feedback von einer Vielzahl von Besuchern einzuholen
- die Unverbindlichkeit des Termins erhöht die Chancen, mehrere konkurrenzfähige Angebote zu erhalten
- man kann die Immobilie von ihrer besten Seite zeigen, ohne zahlreiche Termine vereinbaren zu müssen
- möglicherweise wird die Zeit, die für den Verkauf des Hauses benötigt wird, verkürzt
Vorteile für Käufer
- einen ersten unverbindlichen & spontanen Blick auf eine Immobilie zu werfen, das Sie interessiert
- herauszufinden, welche Größe oder welcher Typ von Haus für ihre Situation am besten geeignet ist
- aus erster Hand mehr über den Hauskauf Prozess zu erfahren
- einen Immobilienmakler persönlich kennen lernen
- sich einen Eindruck über ihre potentiellen Mitbewerber machen
Open Houses sind seit vielen Jahren einer der besten Hauskauf und -verkauf Strategien und ich hoffe ich konnte Sie mit dem Artikel dafür begeistern.
Wenn Sie in Florida eine Immobilie erwerben oder verkaufen möchten, melden Sie sich gerne jederzeit bei mir.
Ich veranstalte regelmäßig Open Houses. Natürlich können Sie sich auch bei allen anderen Fragen bei mir melden. Ich freue mich von Ihnen zu hören, um Ihnen weiterzuhelfen. Hier geht es zur Kontaktseite.
